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主营产品:

变频接地阻抗测试仪,异频线路参数测试仪,变频介质损耗测试仪,三相电容电感测试仪,串联谐振,高压开关特性测试仪

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局放屏蔽室
线路测试、电缆故障、发电机测试
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架空线单相接地故障查找仪
变频线路参数测试仪
无线高低压变比测试仪
配电网电容电流测试仪
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无线高压核相仪
电缆故障高压试验电源
电缆探伤仪
电缆故障测试仪
带电电缆测试仪
电缆刺扎器
电缆管线仪
电缆外护层故障定位仪
三相电容电感测试仪
发电机转子交流阻抗测试仪
互感器测试、升流器、倍频耐压
多台位互感器试验台
变频互感器测试仪
全自动互感器测试仪
互感器伏安特性测试仪
互感器二次负荷校准仪
大电流发生器、升流器
三倍频发生器
多倍频发生器
氧化锌、绝缘子测试仪
在线式氧化锌避雷器测试仪
氧化锌避雷器带电测试仪
雷电计数器校验仪
氧化锌避雷器泄漏测试仪
绝缘子盐密分析仪
灰度测试仪
绝缘子电阻测试仪
防雷元件测试仪
油分析仪、滤油机
油色谱在线监测系统
真空滤油机
油微水测试仪
六杯型绝缘油耐压测试仪
三杯型绝缘油介电强度测试仪
油耐压测试仪
油闭口闪点测试仪
酸值测试仪
水溶性酸测定仪
凝点测试仪
油运动粘度测试仪
油界面张力测试仪
油介损及体积电阻率测试仪
脱气振荡仪
色谱仪
变压器测试设备
变压器综合试验台
变压器直流电阻测试仪
手持式直流电阻测试仪
三通道直流电阻测试仪
变压器变比测试仪
手持式变压器变比测试仪
变频介质损耗测试仪
变压器电参数测试仪
变压器短路阻抗测试仪
变压器容量测试仪
变压器有载开关测试仪
特高频、超高频局放分析仪
局部放电测试仪
变压器绕组变形测试仪
变压器铁芯接地电流测试仪
变压器消磁机
交流耐压、直流耐压
变频串联谐振耐压装置
高压试验变压器
直流高压发生器
水内冷发电机专用直流高压发生器
交流耐压装置
无局放试验变压器
0.1Hz超低频耐压试验装置
交直流分压器
绝缘靴、手套耐压装置
绝缘杆耐压试验装置
高压验电器校准装置
高压泄漏微安表
**工具拉力试验机
电能表、电质量、RTU分析
大钳口三相相位伏安表
单相电能表校验仪
三相电能表现场校验仪
三相用电稽查仪
0.05级三相电能表分析仪
无线遥测六路差动保护接线分析仪
六路保护接线分析仪
三相相位伏安表
双钳相位伏安表
三相谐波分析仪
台区识别仪
电力录波仪
交流采样变送器校验装置
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微机继电保护测试仪(六路)
微机继电保护校验仪(三路)
继电保护试验仪(单相)
断路器模拟装置
SF6气体分析仪、校验装置
SF6露点仪、微水仪
SF6气体泄漏测试仪
SF6气体密度继电器校验仪
SF6气体纯度分析仪
SF6气体分解物测定仪
SF6气体抽真空装置
SF6回收装置
SF6气体泄漏报警装置
SF6气体密度、微水在线监测装置
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GIS、开关柜在线局放巡检仪
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高压开关动特性测试仪
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多功能钳形接地电阻测试仪
钳形接地电阻测试仪
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选型指南
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FSMC全封闭树脂浇注防水母线槽求实更上一层楼

FSMC全封闭树脂浇注防水母线槽求实更上一层楼产品特点

● 防护等级IP68,具有优良的气密性和水密性
● 耐压达到5000V以上
● 短路容量大
● 整体绝缘,确保使用
● 电压降小,损耗低
● 机械强度高,可承受6焦耳的冲击力
● 外形尺寸小
● 不存在电腐蚀,无迷流
● 抗化学品腐蚀
● 抗**侵蚀,抗动物、昆虫咬嚼
● 抗紫外线
● 自熄性绝缘材料
● 防火等级F120
● 耐火:950℃/90min
● 防爆性能良好
● 无烟囱效应
● 可在全天候环境中使用
1可在人能短暂停留的环境中长期使用
2 不受海拔高度限制
3 可在户内、外高污染等级4(*)的环境中长期使用
4可在有爆炸或火灾危险的场所使用
● 安装简便
● 免维护
● 规格范围广:100A~8000A
● 可提供特殊终端单元 

FSMC全封闭树脂浇注防水母线槽求实更上一层楼主要性能 

■ FSMC的耐火性能
采用无毒、阻燃绝缘材料,确保;符合GB/T12666.6-1990A类特性,维持线路完整性90分钟以上;
外壳防护等级IP68,能经受消防龙头喷水,确保母线槽不短路;
正常环境中使用有良好的散热功能。

■ FSMC的绝缘性能
常温下每节母线槽绝缘电阻不低于1000MΩ;
环境温度在100℃的情况下每节母线槽绝缘电阻不低于200MΩ。


■ FSMC的耐腐性能
无金属外壳,抗各种化学品腐蚀。 

■ FSMC的耐水性能
外壳防护等级IP68(*),可长期在水中工作;可在电缆沟内使用。甚至埋地敷设。
■ FSMC的机械性能
能承受6焦耳的机械冲击;低温-50℃环境下长期使用不开裂。
■ FSMC的性能
不存在空气间隙,无烟囱效应;母线毛刺或过载不会引起短路。 

FSMC全封闭树脂浇注防水母线槽求实更上一层楼产品介绍

■ 用途
        FSMC全封闭树脂浇注母线槽系统额定电流1 00 A~8000A,外壳防护等级达到IP68。 FSMC母线槽不仅耐火,而且耐水、耐腐,可确保电源不中断,因此能广泛应用于不能停电的重要工程、涉及生命的公共设施工程、救火困难的高层建筑、存在爆炸危险的场所等。FSMC全封闭树脂浇注母线槽系统防护等级高、性强,设计、安装简便,基本免维护。
■ 结构
        FSMC全封闭树脂浇注母线槽系统,采用特殊配方的复合树脂和定量特选的混合材料相混合,制成高性能的绝缘材料FSMC-M28,将铜或铝母线直接浇注密封。绝缘材料FSMC-M28不含卤素,阻燃且不会释放出有毒气体;无金属外壳,在有迷流的环境中工作,不会发生外壳电腐蚀的现象;全天候产品,可长期在零下40℃的环境中工作,绝缘树脂不开裂;优良的耐水性能,可在水中长期工作,也可埋地敷设;A级耐火性,可在950~1000℃的火焰中工作90min以上,保持线路不中断;可在有爆炸危险、有腐蚀性液体的环境中长期工作;所采用的绝缘材料FSMC-M28,高温时仍能保持良好的绝缘性。FSMC母线并具有很高的机械强度,能承受6焦耳的机械冲击。
■ 导体
        导体截面为矩形并带圆角,采用优越电解铜ETP99.9%,符合GB5585.2-1985/GB/T467-1997标准。FSMC全封闭树脂浇注母线槽提供两种标准产品:3相4线3P/百分之一百N或3相5线3P/百分之一百N/百分之一百PE根据客户要求,我们可以提供200%的N相导体。其它特殊形式导体及直流应用也能提供,具体情况与我们的技术部门联系。
■ 连接
        两段母线间的机械及电气连接通过双面接触的特殊连接器来完成。采用先进的高强力矩螺栓,将两段母线连接,并保证足够的接触面积和可靠的电气连接。然后对连接完成的接头单元浇注高性能绝缘材料FSMC-M28使母线达到防松和绝缘的双重目的。
FSMC全封闭树脂浇注母线槽系统(包括接头在内)能达到IP68防护等级。在高强力矩螺栓的扭紧力未达到预先设定力矩时,系统自动拒绝安装。
■ 分接单元
        我们能在母线任何位置提供分接输出单元,分接箱的额定电流从125A~1250A,并能根据要求安装保险丝、开关及断路器等。防护等级达到IP67/68。

■ 支撑件
        根据FSMC全封闭树脂浇注母线槽系统不同的安装环境,我们会提供相应的安装支撑件。在一般情况下,我们建议每1.5米安装一个支撑件。
■ 结构单元
        根据客户的要求,我们能提供各种适应项目的结构单元。 

 

■ 优点
1 大电流容量: 标准产品额定电流600A-5000A。
2 低电压降:选用优越导电材料制造及适当排列,具有较低的阻抗值  

及电压降。
3 高短路强度:汇流排导体间及外部应用环氧树脂绝缘系统,具有耐  

高短路强度之机械冲击特性及高耐热能力。
4 高耐火性:由于选用具难燃性及自熄性材料,耐火等级符合UL94V0或IEC331相关要求。

5 高防护等级:防火及防尘特性符合防护等级IP68之要求。
6 高信赖度:以高可靠度之设计选用优越原料及配合先进制程,在正

常使用条件下具有高信赖度及寿命特长之优点。
7 型小量轻及外貌优美:模铸外壳上下被覆铝质护套可取代接地导体

作为接地之用,以减轻重量,及缩小体积,并增加美观。
8 安装容易免保养:因模铸外壳上下被覆铝质护套可避免搬运时之碰

装损伤,而段间相接采用快速接法,无须使用特殊工具,安装容易,

并可随指示确认已接续完成,在正常运转条件下几乎免保养。
9 系统设变弹性佳:汇流排因采用特殊接头及插入式配件,拆解容易

且不伤元件,在配电系统设计变更时可弹性配合其调整及变动。

■标准结构单元

■FSMC全封闭树脂浇注防水母线槽求实更上一层楼技术参数


 

FSMC全封闭树脂浇注防水母线槽求实更上一层楼照明母线槽介绍

       YZM系列照明母线槽是我公司在吸取国外同类产品先进技术的基础上,根据我国的具体情况而自主研制成功的新产品。YZM系列照明母线槽的试制成功,是我国建筑行业照明配电系列的一项重大技术突破,给广大用户提供了一种全新的供电照明系统,具有安装快捷、美观、使用灵活、供电可靠等优点。 

规格型号及电气特性

型号规格

YZM-16

YZM-25

YZM-40

线排单根铜导体截面积mm2

2.5

4

6

线排导体个数

2或4

2或4

2或4

额定电流(A)

16

25

40

额定绝缘电压(V)

500

500

500

额定工作电压(V)

380/220

380/220

380/220

额定短时耐受电流(A)

5000

5000

5000

外壳防护等级

IP40

IP40

IP40

分接端头额定电流(A)

10

10

10

注:照明母线槽各相之间及相导体与接地端子之间的绝缘电阻≥40M
介电强度:照明母线槽正常使用条件下,各相导体之间,以及带电部件与外壳之间能耐受试验电压为2500V,历时1min的耐压试验,无击穿或产生闪烙现象。 

适用范围

      YZM系列照明母线槽主要用于照明输电系统。尤其是大型商场、超市、医院、车站、码头、机场候机室、现代化办公室、地下停车库、隧道及工业厂房等大开间场所的照明用电系统。 

产品使用环境条件

1、周围空气温度不高于40℃,并且在24小时内测得的温度评价值不高于35℃,周围空气温度的下限为-25℃。 

2、海拔高度:安装场所的海拔高度不超过2000米。 

3、污染等级:不超过GB/T1408.1中的2级规定。 

4、大气条件:空气清洁,其相对湿度在高温对40℃时不超过50%,在温度较低时,允许有较高的相对湿度。例如20℃时为90℃,因温度变化而偶然出现的凝露要给于注意。

▲注意:YZM系列照明母线槽不能露天安装使用,不能日晒雨淋;也不能在有酸性等腐蚀性气体严重的场所使用。

 结构介绍

直构件(照明母线槽主体)

直构件三种规格:16A、25A、40A。YZM-16EA403、YZM-25EA403、YZM-40EA403组成照明母线的主体。用于供电、支承和供电给照明灯具和插座盒。内置4芯绝缘线排。标准长度1M、2M、3M,也可以按用户要求制作非标长度。

 

照明母线槽主体:

1、直构件外壳,由热镀锌钢板一次拉制成型,成为照明母线槽骨架载体,外壳兼具接地保护导体PE线功能。 

2、四根铜导体的扁平电缆排。 

3、节距一米的支路连接插座(标准型)非标按用户要求。 

4、连接插座,确保母线槽内导体的同时自动连接。触头为弹**夹式,避免了对塑料件的应力作用。 

5、直构件左端头,机械锁紧和夹持装置,可保证两个构件组装的刚性。两个直构件可快捷的组装。保护导体(外壳)的电气连续性是自动保证的。拧紧一只锁紧螺钉,就可以完成组装工序。所有的绝缘材料和塑料配件阻燃性和绝缘性良好。 

电源盒和末端封套

       左电源盒用于电缆给照明母线槽供电;右电源盒用于照明母线槽输电给其它线路,也可从右边电缆供电给照明母线槽。两种电源盒均在直构件的端头,由弹簧栓锁紧装配,均带有10mm2电线的接线端子和密封盖。 

1、左电源盒:YZM-40AA4(40A) 2、右电源盒:YZM-40SL4(40A) 3、左末端套:YZM-40FA2 4、右末端套:YZM-40FL2

结构性能

1、 外壳为挤压成型,采用卡轨式铝合金型材组成,具有体积小、重量轻、强度大,外观美观、耐用等优点,适用于各种场所的日光灯、汞灯及其它照明器材的供配电用,也可应用于大跨距现场安装施工。 

2、 可配置成三相四线制、三相五线制等。 

3、 采用标准配置的两孔、三孔等多孔插头馈电,引线、方便。 

结构特点

1、照明型母线槽外壳采用轨道式铝合金型材,装配简单快捷,外形美观。 

2、所有电流等级母线槽采用同一规格外壳,连接处采用标准连接端子,通用性好。 

3、利用绝缘件支承并隔开绝缘导线,用电可靠。 

4、采用通用的两孔、三孔插座,引出分支电源方便、快捷。 

5、插座设置有利于三相负载均衡。 

6、提供各种现场安装方式,用户可根据需要灵活使用。 

技术参数

型号

频率

额定电压

额定工作电压

相、线制

CMC1

交流50~60Hz
AC50~60Hz

380v及以下

25~63A

三相四线、五线制

CMC2

交流50~60Hz
AC50~60Hz

380v及以下

40~100A

三相四线、五线制

CMC3

交流50~60Hz
AC50~60Hz

250v及以下

40~100A

单相三线、四线制


符合标准

IEC439-1~2,GB7251.1~2-1997

防护等级

IP54

额定工作电流

A

40

63

80

100

动稳定电流

KA

3.75

4.5

5.25

6.75

热稳定电流

KA

2.5

3

3.5

4.5

温升

K

连接端子60K,金属外壳30K

介电强度

交流工频电压(有效值)2000V/min

绝缘电阻

相与相及外壳之间不小于20MΩ

CMC插接式母线槽、插接母线槽、插接式封闭母线槽、封闭式插接母线槽

插接式母线槽

       插接式母线槽系列,供工频额定电压380/220伏配电系统中用,其额定电流为100A、250A、400A、630A、800A、1000A、1250A、1600A、2000A、2500A、3150A、4000A、5000A等。

 

 

产品概述

        插接式母线槽作为一种新型配电导线应运而生,与传统的电缆相比,在大电流输送时充分体现出它的优越性,同时由于采用了新技术、新工艺,大降低的母线槽两端部连接处及分线口插接处的接触电阻和温升,并在母线槽中使用了高质量的绝缘材料,从而提高了母线槽的可靠性,使整个系统更加完善。该系列插接式母线槽,特别适用于高层建筑,多层工业厂房,标准厂房,机床密集的车间,产品工艺多变的车间,老车间的改造、实验室、展览馆、体育场等场所,作店里馈电及配电之用,特点具有系列配套,商品性生产,体积小容量大,设计施工周期短,装拆方便,可靠,使用寿命长。 

使用条件

1、安装场地海拔高度不超过2000米。 

2、周围空气相对温度不大于90% 

3、周围介质温度不高于+40℃,不低于-25℃,在24小时内其平均温度不超过+35℃ 

4、无爆炸危险的介质中,且介质中无足以腐蚀金属和破坏绝缘的气体与尘埃。 

5、没有雨雪侵袭的地方。(如不能满足可特殊订制) 

6、TH型母线除上述条件下正常工作外,还适应空气相对温度不大于95%和有凝露、有霉菌的地方工作。 

产品特点

       1、母线槽分接方便:所谓插接式母线槽,就是它利用插接的方式把主干线的电源分接到支线去,因此分接十分方便。预制分支电缆其缺点是要向工厂定制;其分支连接方式采用开口的“C”型抱箍,时间一久,能否保证紧箍力?加上每一个分支头的价格不菲,因此预制分支电缆至今应用面仍不广。任何一个楼面需要切断电源,母线槽无须断电,只要在空载的情况下,取下母线槽的插接箱即可。但要切断预制分支电缆的分支电源,在带电的情况下操作是十分危险的。 

       2、母线槽过载能力强:母线槽过载能力强,取决于它用的绝缘材料工作温度高,母线槽用的绝缘材料过支采用工作温度为105℃的材料,现已开发出工作温度为140℃以上的辐射交联阻燃缠绕带(PER)和辐射交联聚烃热收缩管。而电缆所用的绝缘材料常期工作温度一般为95℃和105℃,因此母线槽的过载能力远远大于电缆。 

       3、母线槽能防止过载失火:2000年8月27日,多灾多难的俄罗斯的莫斯科奥斯坦金诺电视塔——世界**、欧洲第1高楼燃起冲天大火。其原因是电缆过载引起的;宝钢三只转炉停产,也是电缆失火引起。普通电缆的绝缘层和外皮会燃烧,阻燃电缆在火焰下也会燃烧,只有在火焰离开后才不燃烧,耐火电缆不会燃烧,但价格昂贵,只有消防等不准停电的电源才用耐火电缆。母线槽外壳是钢制的,不会燃烧,即使铜排的绝缘材料发生燃烧,火苗也不会窜到母线槽外面。 

       4、母线槽散热性能好:电缆的绝缘材料(芯线绝缘和外皮绝缘)既是绝缘材料,又是隔热材料,因此电力电缆在桥架内敷设时,多允许敷设2层,其原因日考虑散热。母线槽利用空气传导散热,并通过紧密接触的钢制外壳,把热量散发出去,因此它的散热性能和电缆相比,电缆散热性能可见一斑了。

        5、母线槽维护方便:母线槽几乎不必维护,日常维护通常是测量外壳和穿芯螺栓的温升、进线箱的接头温升等,穿芯螺栓若采用4.8级,则需要定期紧固,若采用8.8级的高强螺栓则不必定期坚固。 

主要技术参数

额定
电流

每相母线
(mm)

3线制

4线制

5线制

W
(mm)

H
(mm)

重量
kg/M

W
(mm)

H
(mm)

重量
kg/M

W
(mm)

H
(mm)

重量
kg/M

250

6×40

125

100

9

140

100

11

160

100

12

400

6×50

125

120

11

140

120

13

160

120

14

630

6×60

125

120

13

140

120

15

160

120

16

800

6×80

125

170

16

140

170

19

160

170

21

1000

6×100

125

170

18

140

170

23

160

170

26

1250

6×140

125

230

23

140

230

28

160

230

33

1600

6×170

125

230

29

140

230

31

160

230

36

 注:上表中所给出的技术参数为部分插接式母线槽的参数,其他型号规格的插接式母线槽的参数这里不再一一列出,咨询具体详细参数请致电我公司业务或技术部!

★可根据用户需要而设计制造特殊型号规格的母线槽。 

铝合金母线槽垂直弯:

铝合金插接式母线槽:

铜管现场图片

                    

 

 

 

开发商裁员缩编"活下去":恒大富力内部发文停止招聘

“我年初给董事长的建议是规模优先、兼顾利润,不过现在情况有变化,我们已经调整为规模与利润并举。”一位上市房企高管告诉第1财经记者。

从年初的规模论,到如今的保现金流和利润,大部分房企今年的策略发生了许多改变。“去年很焦虑,今年更焦虑,公司正在不断调整和修正战略规划。”一位TOP30房企高管告诉记者。

焦虑背后,是房企面临融资难、回款难、销售难等多种问题,以往一房难求现象正在淡出人们视线,取而代之的是巨大的营销和回款压力。

作为房地产市场里主要的参与者,房地产企业所承受的压力正如同幽灵般慢慢露出峥嵘,而这极有可能只是考验的开始。为了提前准备过冬装备,开发商在加紧出货回笼资金的同时,也开启了一个内部管理优化的新周期。

扩张型战略之后,将是防守型管理措施逐步走向前台。

人员收缩

“我们今年还在增加校园招聘指标,但是大部分房企都在缩减或者保持之前的招聘指标。”一位闽系房企副总裁告诉记者。

刚刚开始的校园招聘季,每家房企都开始在各大高校宣讲,看起来一如既往,但是“盛况之下”需求实则不如之前几年旺盛。

“我们校园招聘的指标和之前一样,但是今年实际的录取我们要看生源质量。”一位上市房企人力资源中心总经理告诉记者。

事实上,纵然很多房企保持同样的招聘指标,但是随着房企规模的扩大,以及人员流失,房企也在悄然缩减自己的人员成本。

作为资金密集型行业,房企的人力成本一直不是其主要成本,因此助长了这几年地产行业薪资的快速增长。但是随着调控进入深水区,各大房企都开始问管理要效益。

“以前的粗放发展是一个英雄带着一群傻子都可以做好,现在要一个超级英雄带着一群英雄才可以做好。”弘阳集团执行总裁张良告诉记者。

房地产向管理要效益的时代来临,人均产能成为每家公司都要关注的点,人员的冗余将影响成本,因此地产公司都开始严进宽出。

近期,恒大内部就发文停止招聘工作,并开始精兵简政,进行优胜劣汰,进一步缩减编制。无独有偶,富力地产内部发文,停止招聘,并开始进一步梳理人员结构。此前,绿地、华夏幸福已经进行过人员优化调整,希望借此降低人力成本。

“现在项目多的公司给的薪资都开始下降,因为反正有人来做。项目少的公司可以给到不错薪资,但是就不知道可以做多久。”一位TOP5房企投资负责人吕春航(化名)告诉记者。

今年早些时候,吕春航每天接到猎头电话不下十个,而如今随着土地投资热度降低,吕春航每天接到猎头的电话也明显少了。

“翻来覆去都是那几家。很多公司都把投资条口的人减配了,没有那么多地可以拿。”吕春航说。

事实上,现金流紧张制约着房企的发展,有房企甚至近某个月的工资都是通过短期借款才得以发放。

“因为形势严峻,有家房企城市副总以上的高管,开始六折发放工资,而这家房企在此前刚刚进行过调整,把投资条线的一些员工优化掉。”一位业内**高管告诉记者。

曾经风光的地产人,如今面临巨大压力。行业**在即,首先淘汰的还不是房企,而是一些地产人。

组织架构优化

今年8月,华夏幸福因战略收缩,天津事业部就地解散。对此华夏幸福回应,公司根据内外部环境的变化,对公司战略进行了重新审视和梳理,对组织和布局做了局部的调整和优化。

“现在已经到了向管理要效应的时代,无论主动被动,房企都在加强自己的内部管理能力建设。”张良说。

第1财经记者从多家房企了解到,房企的很多改革换挡,都缘于今年7月的顶层政策。7月31日,中央召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

随后,各家房企都开始意识到,此前的疯狂扩张将不适应未来的精细化发展之路。“以前是市场足够大,大家都可以吃。现在是市场规模一定,那未来必然是你死我活。”张良说。

以弘阳为例,就在投、融、管、退、产品五个维度进行优化管理。

“投资要慎重,基于现金流来寻找投资周期。融资能力要加强,房地产是类金融行业,没有融资什么都没办法进行。管理模式要优化,学习先进制造业降低库存。销售(指‘退’)要狠抓,有了销售和回款,才能带来下一步发展。后是产品,未来是产品时代,在同样的区域内消费者会比较产品好坏,好的产品才能带来发展。”张良说。

比如管理,张良先抓好各个条线的头部力量,引入头部的经理人,带动整个条线的改革。并希望“组织细胞化”,给每个城市公司配置运营部门,建议运营标准体系,才能在未来的竞争中保持可持续发展能力。

标准化、运营能力加强是每个房企都注意到的问题。

“运营是提高效率的手段,基本每家房企都在不断提高运营效率,有了大运营部门协调,配合大数据,才可以打通我们的所有业务,形成协同。”张良说。

目前,大部分房企都采取的是3级业务架构模式,集团、城市、项目,随着规模扩大,很多变成了集团、区域、项目。为了加强管理和减少成本,很多公司项目总同时负责几个项目,或者将集团平台优化,人才释放到地方公司,进一步提高效率。

事实上,向管理要效应时代已经来临。“很多企业此前负债过高,这一轮的调控将制约这些企业发展,还有些企业因为负债过高,可能出现掉队。因此,对于房地产而言,将出现新一轮**。”上述高管说。

土地投资减少

“有家比较激进的房企要求他们的高管自己去银行融资,来补贴自己企业的现金流。”一位业内高管告诉记者。

现金流紧张,同样制约了企业的拿地,从目前观察的情况看,土地市场已经进入下行周期,流拍情况不断增加。

“很多政府也在找我们谈,希望我们托底,害怕土地卖不出去。”吕春航说。

而这个时候,谁持有现金,谁有较低的财务,谁就把握了主动权。

“以前并购市场总是多家抢一个项目,但是还是有很多项目送上门来。”福晟国际行政总裁童文涛告诉记者。

10月9日晚,华夏幸福公告,旗下多家全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地,均为住宅用地,总用地面积约339338.36平方米。

华夏幸福的土地转让,更是被业内认为现金流过于紧张,因此不得不出手项目。

“我们谈判的空间越来越大,开始对项目挑挑选选才买,我们也比之前更谨慎。”吕春航说。

中原地产研究中心统计数据显示:一线城市年内成交352宗土地,平均溢价率只有8.24%,刷新了历史低,住宅土地也一样低迷,合计成交的128宗住宅土地平均溢价率只有8.77%,而在2016年则高达66.9%,也同样刷新了历史低。

“所有公司都在收缩拿地预算,很多地方也开始取消预售,我们拿地可能也会重新进行测算。”吕春航说。



















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